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P R O P I E D A D E
S E N V E N T A E
N T
U L U M P
L A Y A
Dos
predios colindantes con títulos de propiedad expedidos por el Gobierno
del Estado y escriturados independientemente.
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Propiedad
de playa: 21,322
m²
Propiedad
de selva: 10,000 m²
Superficie
total: 31,322
m²
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(En
caso de requerir de más superficie y/o densidad, contamos con otra hectárea
colindante y similar a la propiedad de selva.)
Ubicación: A
2.5 kms de las ruinas de Tulum, en el camino
de Tulum - Ruinas - Punta Allen, fuera de la Zona Arqueológica y del Parque
Nacional Tulum. Croquis
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Especificaciones
Propiedad
de playa ("A")
- Superficie
de 21,322.38 m² y frente al mar de 350
ml.
- Manifiesto
de Impacto Ambiental (MIA) aprobado por Semarnat con uso
del suelo hotelero y densidad de 15 habitaciones
por hectárea.
- Título
de propiedad inscrito ante el Registro Público de la Propiedad
y el Comercio (R.P.P.C.)
- Certificación
de medidas y colindancias
- Pagos
de impuesto predial al corriente
- Certificado
de libertad de gravamen
Propiedad
de selva ("B")
- Superficie
de 10,000 m² frente a la Propiedad "A", colindando con
Parque Nacional Tulum.
- Título
de propiedad inscrito ante el Registro Público de la Propiedad
y el Comercio (R.P.P.C.)
- Certificación
de medidas y colindancias
- Pagos
de impuesto predial
al corriente
- Certificado
de libertad de gravamen
- Subdividido
en tres lotes y un camino de acceso, cada uno con cédula catastral
para mayor conveniencia del desarrollador (se incrementa la posibilidad de densidad).
Documentos
Características
- Las
propiedades se ubican en una zona clasificada actualmente como de turismo
de baja densidad (4.5 habitaciones por hectárea a partir de
noviembre del 2002), lo que garantiza su privacidad como una de sus características
más importantes.
- Por
haber presentado un Manifiesto de Impacto Ambiental
(MIA) cumpliendo con todos los lineamientos ecológicos requeridos por el
Programa de Ordenamiento Ecológico antes de noviembre del 2002, actualmente
se cuenta con un resolutivo aprobado por la Secretaría del Medio Ambiente
y Recursos Naturales que otorga a la propiedad "A" una
densidad de 15 habitaciones por hectárea, convirtiéndolo
quizás en la única propiedad con estas características en
los alrededores.
- Se
cuenta también con un excelente proyecto a nivel
ejecutivo que contempla un Hotel-Spa
holístico con área de spa, salones de yoga y meditación,
restaurante, cocina, café-internet, cafetería, tienda-boutique,
recepción, juice bar, alberca, miradores, áreas de servicios,
desarrollo de zona federal y adecuación de cenotes y estanques, entre otros.
- El
camino hacia la zona arqueológica define ambas propiedades de manera natural
como hábitats de playa y de selva.
Este recorrido de 3 kms en total es el único contemplado en el Plan de
Desarrollo Urbano de Tulum como paseo regional peatonal.
- Es
la única zona de protección a la fisonomía
considerada por el Plan de Desarrollo en toda el área de Tulum.
- Ambas
propiedades cuentan con entradas a venas de aguas cristalinas
en el subsuelo, pertenecientes a los mismos sistemas de ríos subterráneos
y apreciables a simple vista, aunque en la propiedad "A" se localizan
en mayor cantidad.
Otras
ventajas importantes
- La
propiedad
de playa
es verdaderamente única debido a la magnitud de
su frente costero, que permite que la totalidad del proyecto tenga
vista directa al Mar Caribe, y la conformación
de su frente marino, que le otorga una privacidad que no disfruta el
99% de las propiedades en la zona.
- Existen
otras dos entradas al mar
susceptibles de conservar su configuración de playas, dependiendo
del proyecto.
- La
topografía del terreno incluye rehoyadas
creadas hace cientos de años por sistemas de ríos subterráneos
en su salida al mar, que realzan la belleza del lugar, enmarcando de manera natural
una gran variedad de rincones y dando a la propiedad otra cualidad de unicidad.
- La
configuración angosta del terreno, con sus costados largos viendo al camino
y al mar, ofrece fácil acceso a cualquier
punto a lo largo de sus 350 mts lineales de frente al
camino, ventaja adicional para la construcción y el futuro mantenimiento
de cualquier proyecto futuro.
- La
propiedad de selva colinda al norte con el
Parque Nacional Tulum a lo largo de 200 ml,
garantizándole de por vida la ausencia de vecinos
al norte y convirtiéndola en un lugar único y especial. Esta
colindancia también extiende de manera natural el "jardín"
de la propiedad tanto como se desee, permitiendo la convivencia con una selva
de fauna menor y sus riquezas.
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- Existen
también varios cenotes importantes
dentro del Parque Nacional, a una distancia aproximada de 150 m y accesibles por
senderos descriptivos. Asimismo, una gran variedad de aves anidan en el entorno,
entre las que destaca la abundancia de águila pescadora.
- Esta
propiedad goza también de una cercanía
y acceso al Mar Caribe, a unos cuantos metros, a través de la
propiedad de playa.
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Informes
detallados de venta
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